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契税优惠新政实施 大户型房产赠与过户要吃亏

2016/02/25 14:50:00 来源:中国房产在线 |
[提要]契税新政在房屋买卖的时候有效,如果是赠与过户税率未变。原来,购房者都知道赠与过户税率比买卖过户税率低,父母与儿女或者亲朋好友之间可以采用赠与过户的方式进行房屋转让。现在,如果您再用这种方法就真的要吃亏了。

2月23日式契税实施的第一天,据统计,北京市契税首日少缴纳2400万元,购房者买卖房屋所缴纳的税费是实打实的减少了。通过这个数据,我们不难看出税费新政对购房者的好处在哪儿。之前,房产过户赠与方式最省钱;现在,房产过户以买卖的方式可能更省钱,尤其是大户型房产的过户。

新政:房屋买卖契税税率降低

2月19日,财政部、住建部和国家税务总局联合发布通知,房地产交易的契税、营业税优惠政策标准下调。若个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;若个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;若个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

注意契税新政的其他相关规定:本次契税营业税调减只针对首套房、二套房。三套房及以上的,还是按照原来的3%征收契税。

契税优惠新政实施 大户型房产赠与过户要吃亏

赠与税率未变 房子“卖”比“赠”税少

本次契税优惠政策只针对二手房买卖过户实施,而赠与过户的契税税率未变。这种情况下,如果父母将超过144平方米的房子房屋卖给孩子的话,契税缴纳将更少。下面我们将以实例说明问题。

若是父母将一套150平方米的房子赠与给孩子,由于赠与过户税率没有变化,按照规定,孩子需要缴纳3%的契税。但如今,房地产交易环节契税营业税调减后,如果父母把房子“卖”给自己的孩子,只需要交2%的契税就可以了。

如果市民已经申报了赠与手续,只要没进行税收审核就都可以到税务部门撤销。所以,建议那些想将自己名下超过144平方米的房屋赠与孩子的父母,可以将赠与变为买卖,更省费用。

   房屋赠与过户  房屋买卖过户
 契税税率  3% 2% 

新政税率从什么时间算起?

在税率新政更换的过程中,存在已经签订合同但并没有缴纳税费的交易。新政实施后,他们可以享受契税优惠吗?

举个例子:市民甲买的二套房面积是143平方米,总价130万,按之前的3%,要缴3.9万契税,如果按照调整后的税率,只需缴2.6万。他现在按照哪种税率缴纳?

这种情况,市民甲不能享受调整后的契税优惠。因为商品房享受优惠,统一以在房管局合同备案时间为准,而不是申报时间,二手房以网签合同时间为准。市民甲的房子合同备案时间是在2月22日之前,所以还是按照调整前的契税税率计征。

另外,在税费新政实施后,如果父母与子女共有房产,子女还想再买一套房子,这样的情况下,建议先让子女把自己的份额以买卖的方式给父母,然后在自己买房,这样孩子买房交税费的时候,可以被认为是首套房,也许能省更多税费,你只需要进行大致计算,然后就知道哪种方法最省了。

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