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房产抵押登记流程多 了解清楚有益处

2016/03/23 18:27:00 来源:中国房产在线 |
[提要]随着现如今房价的飞速上涨,大多数购房者都无力承担如此大额的房价,转而选择办理房产抵押贷款,那么房产抵押登记是必不可收的步骤,那么这些流程你又懂哪些呢?下面就介绍的办理房产抵押登记的流程。

随着现如今房价的飞速上涨,大多数购房者都无力承担如此大额的房价,转而选择办理房产抵押贷款,那么房产抵押登记是必不可收的步骤,那么这些流程你又懂哪些呢?下面就介绍的办理房产抵押登记的流程。

描述

在房地产抵押关系设定后,当事人按房地产登记管理权限向当地房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。其中房地产抵押登记可以分成以下三种情况:一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利消除时的注销登记;三是权利内容变更时的变更登记。

根据"中华人民共和国担保法"第41条的规定,房地产抵押应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。房地产抵押登记一般包括抵押权实现后的登记抵押权设定的登记两个环节。抵押权实现后的登记可分为抵押权因债务如期被履行时的注销登记,与房地产权因折价或变卖、拍卖后的过户登记,后一项严格来说不属于抵押登记,而是产权变更登记。抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内,到登记部门办理抵押登记。以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用证书的管理部门;以城市房地产或者乡(镇 )、村企业的厂房等建筑物抵押的,为房地产所在地的房地产管理部门。

办理抵押物登记,应该向登记部门提供下列文件及其复印件:主合同及抵押合同、抵押当事人的资格证明或法人资格证明、有效的房地产评估报告、上级机关批准其以房地产作抵押的证明、以期权房屋作抵押的,须提交有效的预售(购)房屋合同、《国有土地使用证》共有的房屋须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明等相关部门要求准备的资料。

在向有关机关提供资料后,登记机关将有关材料复印存档,登记资料允许查阅、抄录或者复印。登记机关审查后,对合法的抵押予以登记,在权属证书上办理登记。《他项权证》由抵押权人领取及持有,经注记的权属证书发还抵押人保管。

以上不难看出办理房产抵押贷款的流程的复杂性,所以如果你没有清楚的了解这些流程,那么你在办理过程中就会感到手足无措,所以就一定得清楚了解到办理的程序和步骤。

 

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