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住宅采光很重要!如何在选房时把握房屋采光效果?

2016/03/22 16:36:00 来源:中国房产在线 |
[提要]在住宅采光问题中,楼间距到底怎么才算是合适的呢?现行国家标准是:以最低层的住户其窗台以上部分为基准,由每年冬至这天该住户能有效享受阳光的时间确定标准,按纬度高低分北方为一小时、南方为三小时、中间地带为二小时。简单通俗的说法就是在冬至日这天只要看房子南面窗户的日照是否达到1小时即可(这是最低标准)。如

在住宅采光问题中,楼间距到底怎么才算是合适的呢?现行国家标准是:以最低层的住户其窗台以上部分为基准,由每年冬至这天该住户能有效享受阳光的时间确定标准,按纬度高低分北方为一小时、南方为三小时、中间地带为二小时。简单通俗的说法就是在冬至日这天只要看房子南面窗户的日照是否达到1小时即可(这是最低标准)。如果不符合上述标准,说明采光是极差,甚是违反规定的,就可以依据相关法律规定要求赔偿。

描述

间距多少算合适?

楼间距:两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。

房屋前后间距:普通小区居住用房可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。假定最低层住户窗台以上至房屋沿口总高度为16.5米时,两房屋间距的净空距离必须为19.8米以上(含19.8米)方能符合国家标准,同时也才能满足冬至这天的采光条件。

房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。

采光与什么有关?

户型和楼距是采光的重要因素。南向的房子通常采光较好,但是如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象,所以楼间距越大,毋庸置疑对采光来说是越好的,但却不是绝对的,因为户型也是一大重要因素,我们买房都会优先选择方正通透型的,这种户型的采光效果是最好的。方正的房子,它的开间和进深设计采光效果才更好。我们生活中会发现,室外的阳光一般都是从窗户或阳台隔断门照入室内,并随着进深的增加而减弱,因此进深过大的户型自然采光就相对较差;另外楼层对采光也是有影响的,如果你住在周边都是20多层的高楼里,却是住在一层,那采光的情况就可想而知了。

提示:

a)看住宅采光的话,最好是在上午天气晴朗的时候去,若是到上午11点还没有日照的话,那这房子是绝对的采光不佳了。另外呢,如果有房间或客厅是采光面朝西的户型,那就得到下午去才能发现西晒是否在承受的范围内了。

b)大家在选择户型的时候,都会优先选择方正通透型的,这种户型的采光效果是最好的。方正的房子,它的开间和进深设计采光效果才更好。但是也得同时观察到你整体楼盘的样式,别让邻居家的墙挡你阳光。

c)不要以为把握好楼间距你就万事大吉喽,还是要抬头观一观周边的建筑分布的。你想如果你旁边就规划有一个百米高的大厦,这种巨物放在你面前,你以后采光还有何希望哦。所以买房前,一定要了解下小区周边的一些规划,遇到那些要一手遮天的大楼,你要瞧仔细喽。

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