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住宅公摊面积标准是什么?避免公摊面积“潜规则”

2016/03/22 15:20:00 来源:中国房产在线 |
[提要]很多购房者在购买房子的时候,会问到房屋的公摊大概是多少。但当开发商说的公摊面积和签合同时写出的公摊面积不一致时,就会出现矛盾。

很多购房者在购买房子的时候,会问到房屋的公摊大概是多少。但当开发商说的公摊面积和签合同时写出的公摊面积不一致时,就会出现矛盾。

描述

近日,李先生在年初购买了一套133平的房子,开发商当时说的公摊面积大概是23平左右。但今天去签合同时,发现合同范本上给出的公摊面积是33平,相差10平。但房屋面积怎么测量?公摊面积如何计算?对于消费者来说都是一头雾水。由于售房合同对公摊面积约定不明确,购房者处于信息不对称的弱势地位,所以由公摊面积引起的质疑颇多,纠纷不断。

购房者

在房地产市场处于卖方市场的情况下,许多开发商在出售房屋时,只与购房者草签合同,对公摊面积部分约定不明,购房者处于不知情的状态。一位购房者告诉记者,从签订购房合同到交房子再到拿到合法的房产证需要很漫长的过程,等拿到房产证时,开发商在上面填多少就是多少,购房者只能糊里糊涂地被迫接受。

按照国家有关规定要求商品房面积的测量需由具有测绘资质的单位承担,购房者普遍认为测绘单位是受开发商的委托,他们和开发商有着千丝万缕的联系,所以购房者怀疑测绘结果的公正性和真实性,大家认为所谓的公摊面积全由开发商说了算。

开发商

商品房的建筑面积、公摊面积并非开发商说了算,而是由房地产管理部门委托有专业资质的测绘公司根据建筑设计图纸说明和经过实地勘查测绘出来的准确数据,它是通过官方审核认可的。因此,公摊面积的比例并不是由开发商决定的,而是权威部门依据房屋的建筑设计测算的。

总结

国家对公摊面积的具体比例没有明确规定,房屋的公摊面积是根据房屋的所在位置,楼宇的基本情况、公共配套设施的设置而定的,不同位置、不同房屋的公摊系数是不同的。房屋公摊面积的大小,取决于房屋建筑的规划设计以及房屋的配套设施。一般说来,普通的板式楼,公共设施少,公摊面积就少,而高层建筑因为公共设施多,相应的公摊面积就大。

由于公摊面积没有严格的标准和数据限制,所以公摊面积一直是开发商和购房者矛盾的焦点。开发商应该将公摊面积的计算方式和分摊依据公开、透明地告知购房人,让购房人做到心中有数,明白消费。

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