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什么是回迁房?回迁房有房产证吗?

2016/03/24 12:32:00 来源:中国房产在线 |
[提要]随着我们经济的不断发展,城市中的旧城改造不断深入,那么获得回迁房的拆迁户不断增多,由于回迁房的价格比普通商品房的价格要低,对于购房者来说非常有吸引力,所以目前回迁房交易是非常常见的。那么,什么是回迁房?回迁房是否有房产证呢?本文将为你阐述购买回迁房时一定要了解清楚一些注意事项。

随着我们经济的不断发展,城市中的旧城改造不断深入,那么获得回迁房的拆迁户不断增多,由于回迁房的价格比普通商品房的价格要低,对于购房者来说非常有吸引力,所以目前回迁房交易是非常常见的。那么,什么是回迁房?回迁房是否有房产证呢?本文将为你阐述购买回迁房时一定要了解清楚一些注意事项。

描述

所谓回迁房是指开发商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

回迁房总体来说可以分为两种:

一种是业主已经持有房产证,这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的,相对安全些;

另一种是业主只持有回迁协议。如果是这种情况就需要多加注意了,这些房子的房主手中只有开发商的回迁协议,并没有房产证,所以在做交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为这种回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,这种协议房管局是不认可的根据《中华人民共和国物权法》第六条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记”。房屋产权人到底是谁,是以房屋登记部门的登记为准,也就是说以房屋产权证为准。。

所以,购买没有房产证的回迁房,是存在风险的。如果真的看中一套没有房产证的房子,那么一定要留意这些。第一,需要房屋产权人亲自来和您签订买卖合同;第二,一定要在买卖合同中明确约定防止卖房人反悔的违约责任条款;第三,最好通过银行转账方式付款。不要用现金,银行转账的话会留有交易记录,日后产生交易时可以作为付款凭证。

在房屋交易过程中,很多购房者会担心交易出现不可预知的情况,遇到这些情况时要怎么做,因此在购房前了解相关知识是很有必要的。购买回迁房时一定要了解清楚其是否有房产证,如果对方没有房产证就要特别注意了,需慎重考虑,稍不留心就可能会引发产权纠纷。


 

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