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中介违规网签 房子难以售卖究竟谁的错

2016/03/07 10:38:00 来源:中国房产在线 |
[提要]近日,王女士的房子因网签资格被中介占用仍无法售房。中介违规网签,究竟是谁的错?

王女士称,去年5月,她准备售卖自己的住所,在收完买家定金要过户时意外发现,自己的房子竟然在3年前未经同意的情况下,被一房地产中介公司办理了网签手续,导致自己400多万元的房子无法售卖。

意外发现房子“被网签”

王女士去年3月开始售卖自己的房子,5月底,收完购房者的40万定金后办理过户时,却遭到工作人员的拒绝,工作人员表示房子已经办理过网签,现在不能过户了。经过查明,提交网签手续的是当地一房地产中介公司,但王女士称,自己并未授权该中介公司进行网签。

网签

售房毁约泄露个人信息

王女士提供的一份法院判决书显示,她曾于2010年3月委托该中介公司卖房,与购房者签订完合同并收取定金后,双方由于各种原因没有将房子卖出。当年12月底,经法院判决双方解除合同。

房子被网签的时间为2010年4月14日,网签合同上并没有出卖人和受买人签章。也就是说,王女士并没有和他们中介以及购房者签订其他协议,信息可能就是在这个时候被泄露。

一般情况下,网签按规定来说是由中介公司根据买卖双方合同填写网签表格,打印后需经双方确认签字后再提交。但是由于不用在网上签名,中介便可以利用这个漏洞,越过双方签字直接提交。因为同样的一套房子如果有一家中介网签的话,其他中介就不能再介入交易,有的中介借此占房,找到买家后再注销改签。为了消除这样的漏洞,相关部门规定中介不能擅自取消网签,须通过房管局等相关单位。

王女士多次找该中介要求撤销网签,该中介填写了网签的注销申请表,却不肯去房管局办手续。所以,王女士的房子也不能售卖。因此无法卖房,自己已赔付15万元违约金,最后,自己不得不起诉该中介公司。

房管局称将介入调查

中介公司表示,当时办理网签的工作人员已离职,公司也是刚知道占用网签一事。如果想要撤销网签,需要在买卖双方都认可的情况下才能办理,因此还需要购房者相配合。

但购房者却表示,当年买房被毁约一事已由法院判决处理,因此,跟自己没有关系。

专业律师称,该中介的行为已违法,房管局表示,如果经查实没有经过交易双方的同意,中介擅自在网上提交签注的话,将对该机构或人员的网上签约行为进行限制,严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。

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