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二套房出卖过户要产生哪些费用 各项税费比例大

2016/03/25 18:47:00 来源:中国房产在线 |
[提要]随着人们生活水平的日益提高,越来越多的人想改善自己的居住环境,使得房屋买卖交易市场越来越火爆。很多人考虑到交通、学区等问题往往会选择二手房。那么,二套房出卖过户要产生哪些费用呢?本文小编帮大家简单总结了一下。

随着人们生活水平的日益提高,越来越多的人想改善自己的居住环境,使得房屋买卖交易市场越来越火爆。很多人考虑到交通、学区等问题往往会选择二手房。那么,二套房出卖过户要产生哪些费用呢?本文小编帮大家简单总结了一下。

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根据我国有关规定,在个人卖房时不单需要交纳相应的各项税费,还会产生一些登记费、公证费等等,但是总体来说还是税费占比重比较大。税费主要需要交纳以下几项:营业税、契税、印花税、房屋所有权登记费。

一、营业税。营业税相信大家都不陌生,2016年刚刚放宽了政策,实行购房满2年(含2年)可以免收营业税。按照国家税法规定,个人住房转让营业税税率为2%,然后再加上营业税附加,即地方教育费附加(营业税的2%)、教育费附加(营业税的3%)、城市维护建设税(营业税的7%)。所以,2年购房年限是个人卖房是否缴营业税的一个重要的门槛。

二、契税。个人购买社会上开发企业出售的商品房,则应按规定照章交纳契税,可以分为以下几种情况:第一,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%;第二,90-140平米的是房款的1。5%;第三,面积在144平米以上的需要缴纳3%。其他情况是按《契税暂行条例》,房屋买卖由买方交纳房价款的契税。

三、印花税。很多人不了解什么是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定,商品房买卖双方各交纳放款金额的万分之五作为印花税。

四、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时,应交纳登记费、权证工本费和印花税。登记费的收费标准是:买方0。4%,房屋所有权证工本费每证收费10元,房屋共有权证,印花税每证5元,每证收费10元。由于各地方的政策不同,此项费用可能有略微的差异,但一般情况下都是在200元内。只占过户费用非常小的一部分。

由此可见,其实二套房出卖过户的大部分费用还是出在了税费上面,其他的费用占得比重并不多。

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