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全款二手房交易流程 帮您解决怎么买卖二手房

2016/03/28 20:39:00 来源:中国房产在线 |
[提要]?很多人认为买卖二手房的过程是十分复杂的,特别是现在市场特别混乱经常出现上当受骗的事情,其实只要掌握正确的二手房交易流程是非常简单的,下面给您介绍一下买卖二手房的交易流程

很多人认为买卖二手房的过程是十分复杂的,特别是现在市场特别混乱经常出现上当受骗的事情,其实只要掌握正确的二手房交易流程是非常简单的,下面给您介绍一下买卖二手房的交易流程:

描述

第一、  买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书身份证件及其它证件。

第二、如果你购买的是90平米以下,且你是第一次购房的话,契税1%;90-140平米契税1.5%;140平米以上3%;

产权证或者原购房发票不满5年的话,5.5%的营业税,1%个人所得税;满5年的普通住宅不用征收,80元房本工本费 5元印花税票;

2、正规流程:谈判-交定金-签约-中介准备网签合同-买卖双方到银行做资金托管-地税局缴税-房地局过户(拿到房本)-到银行解冻房款-到物业公司做物业交接。

第三、签协议要仔细研究合同

验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.4%。

第四、买方办理房屋所有权证

买方持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续,并按房屋买卖成交价的3%交付土地出让金。

办完上述手续后,持立契过户、土地出让金已缴纳的证明等文件及规定的其他证件,到房屋所在地区县权属登记部门申办房屋所有权证。(目前暂不发《国有土地使用证》,只在《房屋所有权证》上注记土地出让金缴纳情况和土地使用年期并加盖印章。)二手房交易步骤大致就是这样。

第五、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方。

以上就是二手房交易流程,二手房交易流程一定要注意这些事项,希望上面的关于全款二手房交易的介绍对您有所帮助。

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