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解读中介二手房买卖流程 教你看破中介骗术

2016/03/23 23:04:00 来源:中国房产在线 |
[提要]二手房买卖中,我们首先想到的就是通过中介来进行买卖。作为买方也好,卖方也罢,由于没有过多的精力或者说卖房买房的相关细致的了解,很容易被中介钻了空子,容易陷入中介的圈套中,使得自己的利益受到损害。通过介绍,解读中介二手房买卖流程,让你看穿中介的骗术,在买卖过程中保护自己的合法权益。

二手房买卖中,我们首先想到的就是通过中介来进行买卖。作为买方也好,卖方也罢,由于没有过多的精力或者说卖房买房的相关细致的了解,很容易被中介钻了空子,容易陷入中介的圈套中,使得自己的利益受到损害。通过介绍,解读中介二手房买卖流程,让你看穿中介的骗术,在买卖过程中保护自己的合法权益。

描述

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。

寻找真是可靠的房源:网络的普及、相关手机APP程序的开发,增多了寻找房源的途径。找到合适的房源以后,要在原房主的陪同下(房地产登记中心一般不允许他人调档)前往房地产登记中心要求调档查询,确认房屋的产权情况。核实房源能在很大程度上规避房屋被查封、小产权房、一房多卖及有出让限制条件等风险,当了解清楚房屋是否符合出让条件后再进行下一步,这对后续交易有着关键的作用。

签订买卖合同:当所有问题确认无误,买卖双方达成交易意向后,可以正式签订合同。但在最后应做补充条款,如约定付款条件、违约、争议处理方式等。同时对要求对方履约等情形尽量以书面的形式进行,以作为将来可能发生纠纷时的证据。(买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、车位、地下室、维修基金、特别是户口迁移的过户时间。涉及房屋内物品的必须在合同上注明物品名称、品牌、新旧程度等。此外,若是涉及原业主房产还在银行按揭,还需写明具体情况:谁来支付,需要多长时间等。合同拟好后,如有条件可找律师进行审核补充,以便更好地维护自己的权利。)

缴纳税款:银行审批后,买卖双方就可以前往地税局申请缴纳税款,卖方承担营业税和个人所得税,若该房产是卖方唯一的住房而且已满五年,上述两项税款则不必缴纳。无论房屋是否满五年,买方都需要缴纳契税。缴纳税款时,双方需要携带相关证件:卖方需要携带购房合同、房产证、身份证、户口本、唯一住房证明、原来的购房发票和契税发票。买方提供身份证、结婚证、户口本、家庭其他成员的产权情况证明。

办理过户:在缴纳完税款后,到房地产登记中心递件、过户,在办理完毕后,新的房产证就会办理出来。

以上是正常的二手房买卖的流程,那么中介的会在哪些环节上让您上当受骗呢:

在形式上大力包装,制造“规模大”“实力强”的假象。在交易时虚假承诺,以具备价格优势的房源做诱饵,宣称能通过“关系”帮助购房者办理贷款。在办不了手续时就靠“拖”。

大家首先要对二手房正常的买卖流程多加了解,在熟悉流程的前提下要懂得在个环节上中介容易让您调入他们的圈套中。

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