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委托中介卖房一定要警惕这些问题!

2016/03/25 18:05:00 来源:中国房产在线 |
[提要]如今,由于各种各样的原因,一些购房者选择通过中介委托卖房。那么问题来了,在卖房子的时候业主应该注意些什么问题呢?

委托中介卖房有哪些注意事项呢?下面请大家了解卖房的注意事项,避免在卖房子时出现不必要的纠纷。

1、房价

理性分析房子的实际价值。注意不要被“带笼子”等手法欺骗,降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有:房子的位置和升值潜力、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况,千万不要被中介忽悠降低心理价位。

2、放盘问题

放盘的时候尽量找大的中介公司,因为正规的大中介公司,一般管理各方面都比较正规。

中介

3、心态

在中介面前,一定不要表现出着急卖房的心理。因为,你着急卖房的心态很有可能被中介利用,给你施加压力,大大降低你的心理房价,达成“吃差价”谋取暴利的第一步。

4、留心观察

一定要及时观察中介人员的反应,当发现他们从中间出差价,收取定金的时候,一定要及时的制止。

5、签合同

签合同的时候一定要选择正规的合同范本,千万不能因贪图小便宜而签订不合理的霸王合同,因为当出现纠纷的时候,这些霸王条款都是对售房者极为不利的。

同时记得在合同的附加条款中注明:“本合同格式内容完全应与XX市房管局推荐的合同格式内容完全相同,若有不同本合同无效,一切损失和经济法律责任由中介方承担。”

售房者卖房的时候还可以多个心眼,比如要求要中介员的身份证复印件,先上网查证后,再签合同,别看这个小细节,有时候真的能帮大忙。

6、特别注意违约赔偿条款

不要签定高定金和高违约率的合同。为什么这么说呢?因为当出现这些合同的时候,就说明有95%的可能,你的房价已经被低估了,起码低估的价值比你违约的金额稍高一些,这样的结果就是中介人员吃差价。

7、注意合同中中介方的责任约定

如果合同中没有约定违约责任的实质内容,那你就要小心你的房子很可能被中介低价收进,准备“吃差价”了。

8、关于“委托公证”

售房者可以在合同中明确注明不办理“委托公证”,采用直接过户。因为办理委托公证的话,中介就可以行使你的权力,如果出现几年没有过户,很有可能会出现欠租,欠费、欠款等问题,这个时候售房者就要承担责任了,因为房子还是在售房者的名下,所以售房者一定要注意。

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