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委托中介卖房却遭“锁房” 中介花招需辨清

2016/03/17 15:00:00 来源:中国房产在线 |
[提要]中介的花招太多,委托卖房需要小心谨慎,然而即使大家心里都很清楚这点,但还是免不了上当受骗,就像居住在广州的李先生。

中介的花招太多,委托卖房需要小心谨慎,然而即使大家心里都很清楚这点,但还是免不了上当受骗,就像居住在广州的李先生。

李先生将房子委托给中介出售,并且在中介的劝导之下签订了“独家代理协议”,然而李先生的房子并没有如期出售,直至后来李先生通过别的途径将房子出售出去,并准备办理过户手续时才发现自己的房子被“锁”住了。

经过了多次排查,李先生才得知事情的真相,原来是因为其中一家中介公司为了不让李先生将房源委托给其它公司,所以就进行了违规网签,当李先生找到他们欲追究责任时,他们即刻解除了网签。虽然此次事件已经过去了,但是背后展现出的问题并不能被忽略。

委托中介

中介是如何进行违规网签的?

网签本来是为了防止中介出现“一房多卖”的行为的,然而却被中介拿来束缚售房者的手脚,那么中介到底都是怎样进行违规网签的呢?

网签由于不需要售房者本人进行办理,只需要提供相应的材料就够了,并且办理过网签的房子只能由操作者进行解绑,因而为中介提供了“方便”。

中介公司先是找到售房者,让其签订委托协议,再以“独家代理”可以让房子更快出售为由,让售房者签订“独家代理协议”,之后借机获取售房者的房产证号码和身份证号,然后就可以前往相关部门办理网签,实行“锁房”。

中介还有哪些其它的花招?

1、 房源信息不真实

很多时候你将房源委托给中介之后,以为他们就会实心实意得将房子的真实面貌展现给买家,但其实并不是这样。一些中介为了赚取利益,会在网上发布虚假信息,比如明明是同一个房源,价格却大有不同等。

2、收佣金“双方通吃”

一些中介为了仗着买卖双方无法面对面交流的这点,便向双方都收取佣金。实际上,税费和中介费都应由买家负担,但实际成交的时候,中介往往会以买家不愿承担,不然就不买房等借口向卖家收取中介费。

其实,除了这些中介还有很多其它的花招,比如打虚假广告让你对其产生信任并办理委托,或者是向你许下一些虚假的承诺等等,总之,如果你要委托中介售房,一定要擦亮眼睛选个好中介才行。

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