刚性需求是什么 究竟哪种房子属于刚需房?

2015-10-20 17:01:00 来源:中国房产在线

[摘要]从字面上理解,刚性需求就是最紧迫的需求,简单地说就是人的最基本需求。比如穿衣、吃饭、工作等等,自然住房也列在其中。这对于没有房子的人们来说,对于仍然还住在租来的房子中的人来说,能拥有一栋可以遮风挡雨的住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。

从字面上理解,刚性需求就是最紧迫的需求,简单地说就是人的最基本需求。比如穿衣、吃饭、工作等等,自然住房也列在其中。这对于没有房子的人们来说,对于仍然还住在租来的房子中的人来说,能拥有一栋可以遮风挡雨的住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。

随着房价快速上涨,为了促进销售,开发商在营销过程中产生了“刚性需求”这个概念。

刚性需求是什么

刚需房标准

刚需房是指年轻人如果要在都市扎根立足,必须购买的人生第一套住房。因为刚需解决的是基本的居住问题,所以为了降低购房门槛以扩大市场,很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣,园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起。有购房者抱怨,“让你买到房就不错了,哪还有得你挑剔的?”刚需房一度和低品质住房画上等号。

对于住房的刚性需求,其实就是大众为了财产保值增值的一种投资手段,对于没有更好投资渠道的中国来说这是大多数民众的唯一选择。

对于开发商而言,“刚性需求”可以用在不同场合。开发商们推崇刚性需求,一方面是要为其房价上涨制造理由,另一方面就是要借助强大的话语权用来忽悠普通购房者。其实,开发商们所说的刚性需求,也就是市场经济环境中的供求关系,在市场经济环境中,商品供不应求时,商品价格就会出现上涨。刚性需求就是涨不涨都需要购买。

刚需置业特征

根据调查显示,市场上置业需求最明显的特征是首次置业,户型面积90平以下、总价150万以内,单价1-2万元/平方米。然而,根据每个城市发展和居民收入水平的不同,价格会有出入,比如在一线城市可以称得上刚需房的价格远不止2万元/平方米,而三四线城市则可能还在1万元/平方米以下。

刚需释放将推动房价上涨

2012年12月21日,国家信息中心表示,现行政策仍然不能有效逼出存量房,房地产市场供给量仍然不足,房价的合理回归变得漫长。国家信息中心预测部主任祝宝良解释说,如果保持现行的调控政策,明年房地产刚性需求会释放,推动房价上升,但大涨概率不大。

如果推行了房产税,会导致二手房供应量的增加,可能会使得房价有所回落。

祝宝良认为,本轮调控政策以限购和限贷为主,并未涉及房地产保有环节的税收,调控只是对新的投资和投机性需求形成影响,对调控前持有多套住房的房地产所有者来说,持有住房的成本并未发生明显改变。

在市场博弈导致房价没有出现显著下调、房租反而还上涨的情况下,多套住房的持有者更是不急于出售,房价的合理回归也就变得更加漫长。

猜你喜欢