厦门二手房成交量超新房 买二手房有啥好处?

2016-03-17 16:31:00 来源:中国房产在线

[摘要]2015厦门二手房成交量首次超过新房,购房者为什么选二手房?到底二手房与新房相比优势在哪儿?

2015年厦门商品房销售量490万平方米,而二手的交易量达到508万平方米,同比上升80%。其中,二手房和二手住宅交易量均超过新建商品房和商品住宅的销售量,这是厦门住房历史上的第一次。

一、2016年年后,二手房火到什么样?

答:房东惜售房源,中介千方百计找房源。随着厦门二手房市场的升温,二手房住宅成交量也上涨明显,因此,不论岛内岛外,都出现了很多房东撤牌惜售的情况;而二手房中介在没有房源可卖的情况下,也自己出去寻找房源。

①房东惜售:目前二手房市场上,很多已经挂出来的房源均被房东收回。房东看到市场那么火爆肯定会反悔不卖。在博物馆片区,有很多学区房,房东惜售现象更加明显。

②中介千方百计找房源。由于房东捂房惜售,二手房中介的房源就开始吃紧。因此,如何找到房源成为中介们必须面临的局面。举例来说,厦门多个小区的出入门、电梯等贴有“求购房子,一次性付款”的广告条子,据明发城的一名保安介绍,这些广告条都是中介为找房源所为。

厦门二手房成交量超新房 买二手房有啥好处?

二、二手房与新房比有六大优势

1、地段。在市区的新建楼盘不多,所以新房多建在近郊及远离市区的地方;而二手房在市区、热点地区随处可见。比较同意地理位置的房子,二手房更有优势。

2、交通。新房相对二手房交通不方便,公交线路不多,有的楼盘道路不畅;而二手房在城市核心区,享有密织的交通网络,交通环境自然优越。

3、价格。新房普遍户型面积较大,单价较高,如此算下来总价很高;而同等面积的二手房总价却相对较低,从户型面积总价来看,二手房更加吸引购房者购买。

厦门二手房成交量超新房 买二手房有啥好处?

4、区位配套。新房的建设地段比二手房偏远,它的市政配套、商业设施、氛围等不够成熟,有待进一步完善。而二手房多占据城市中心区的有利地势,整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁,更具优势。

5、升值空间。新房有升值潜力,但二手房的天时、地利和升值潜力更有提升空间。

6、风险。新房存在期房风险,容易出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题;而二手房是现房,房屋品质好坏一目了然,购房风险更小一些。

厦门新房火热,二手房成交也不差,购房者在选房的时候,应该根据个人需求进行定位,不应该因为房产的新旧产生选择偏差。

猜你喜欢