公寓和住宅之间存在很大差别,买房子的应多注意比较

2016-03-22 21:22:00 来源:中国房产在线

[摘要]公寓到底是不是住宅?相信这个问题已经困扰了许多消费者,谁想要购买公寓或买了一套公寓。在这个问题上,开发商或房地产中介往往含糊,他们不会给你一个明确的答案,只能告诉你单位可以处理房地产证书。不可否认,公寓有住的功能,但这并不意味着它是住宅,像有翅膀的不一定是天使,也是一只鸟。房天下在此提醒,如果有人

公寓到底是不是住宅?相信这个问题已经困扰了许多消费者,谁想要购买公寓或买了一套公寓。在这个问题上,开发商或房地产中介往往含糊,他们不会给你一个明确的答案,只能告诉你单位可以处理房地产证书。不可否认,公寓有住的功能,但这并不意味着它是住宅,像有翅膀的不一定是天使,也是一只鸟。房天下在此提醒,如果有人向你保证公寓住宅是住宅,这个人一定是个骗子。

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公寓和住宅之间存在很大差别 买房子的应多注意比较

 公寓和住宅的区别很多人都不是很清楚。采访了一些市民,很多人都说住宅就是适合家庭人多的住,公寓适合年轻的单身住。但是今天看了一些资料才知道,原来住宅与公寓之间的竟然有很多不同之处。下面一一为大家介绍。

 公寓分为经营性公寓和公益性公寓。经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种:公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等。

 公寓与住宅的区别,主要体现在以下几个方面:

 一、规划管理:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

 二、土地属性及年限:居住型公寓的用地类别归属为住宅用地,使用年限70年(有的地方50年);混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年;酒店型公寓的用地类别归属为商业用地,使用年限40年。

 三、设计及验收:经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范,居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置户式空调,酒店型公寓须设置中央空调。

 四、使用:居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理,水电费同普通住宅一样按民用计算;混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照住宅的有关规定办理,水电费按商用计算。 总之,居住型公寓在土地性质和使用权属商跟普通住宅没有明显的区分,只是市场引入的一个概念而已,但是由于其使用功能上的特点(一般单位面积较小,人群显得相对密集,对防火和疏散有一定要求)有的地方性法规要求在设计及验收上参照公建设计和验收标准执行。

看这些差异,是不是一种看到光突然感觉,原来的住宅公寓和有这么大的差异。

公寓不是房子吗?性质是由土地使用权的土地使用权基本上是娱乐,旅游,商业用地,许可40年,个人公寓的土地也可能是除了住宅用地以外的土地,土地使用权的最后期限只有50年。只有住宅用地的使用权是70年(正如我们所知道的,商品住宅价格在构成中的比例很大,因此,公寓的价格比普通住宅的优势还不难理解)。我国土地管理法律法规,严禁擅自更改土地使用,商业用地变更为住宅用地的可能性很小,程序相当复杂(开发商必须交土地出让金)。因此,公寓虽然具有居住功能,但不是住宅,既不作为住宅的产权登记,也不可能作为住宅转售利润。这一点很清楚。即使开发商承诺“企业要改变”,但拒绝写这一承诺的合同,并承担违约责任,那么,这一承诺是没有价值的。


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