买刚需房请注意:本身需求比物理要素更重要

2016-03-01 10:20:00 来源:中国房产在线

[摘要]很多买房者之所以在买房后大呼“被忽悠”的真正原因是过多地看中外在因素,而忽略了自己本身的需求。

选择刚需盘最重要的是什么?是户型、距离和交通、还是升值潜力?在笔者看来物理要素是固定的,对于一套房子的好坏,用这些指标一衡量就清楚了。可是,在笔者看来,很多买房者之所以在买房后大呼“被忽悠”的真正原因是过多地看中外在因素,而忽略了自己本身的需求。

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事实上,不只是房子,我们在进行任何消费的时候,最重要的是你是否真的了解自己的需求,并以此为准来满足自己的需求。

所以我们买刚需房时,要记住以下这个买房法则:房子好不好不是最重要的,你的各种需求的排序是最重要的。这个排序需要你做好充分的准备,可能需要全家人达成共识,并涵盖了未来一定时间内的规划,也就是说合理的需求应有一定的前瞻性,而不是将目光紧盯在当下。

其实你在买房时,自己也会按不自觉的按照某个不清晰或者不完善的内心需求来挑选自己的房子。关于内心需求,我无法帮到你,不过以下这些物理因素带来的影响,我还是可以说说的。

1、生活配套

关于生活配套,你是喜欢在楼下小店随时买点东西,早上上班吃个早餐,还是喜欢在家做饭,有空去稍远点的超市来一次大采购?所谓的生活配套,其实说的是你的生活方式。

2、教育问题

关于教育问题,我想说的,在中国买刚需房的大多数是还未生孩子的年轻情侣或者夫妻。年轻人对教育配套的感觉没有那么迫切,不过千万别以为它没用,实际上教育配套是升值的重要原因,而且学校也会让小区的人文环境有较大改善。

3、交通配套

交通配套影响的是你的生活状态,你需要考虑清楚,动辄十几公里上下班的通勤成本你是否能承受。假如你买的地铁房,换工作后地铁的价值还在不在?

4、开发商的品牌影响力

这里没必要讲太多,至少在同一地段,大开发商的优势还是比较明显的,这就跟买深圳华强北的高仿机和正品苹果机一样。

5、升值还是很重要的

即使你买的是刚需盘,在未来一段时间内无法变现,升值预期能给你带来谈资,在今天这个房地产至上的社会,幸福感好不好也取决于你的房子升值空间的大小。如果你未来有经商的可能,那么一套升值空间巨大的房子能换来一笔更多的抵押贷款。

6、消费能力

买房子也是一种消费,它只是你所有消费中占比相当大的一部分。买房前需要想清楚,买房是否对你的生活状态产生较大影响?未来收入上涨的预期如何?所以买房子不能只盯着房价看,即使真的买的低价房,也是因为你的支出计划,而不是因为房价便宜。

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