“多校划片”后 买二手学区房别着急下定金

2016-03-17 11:03:00 来源:中国房产在线

[摘要]如果买方无法履约,定金将被没收。而卖房无法履约,则需双倍退还定金。

在一线城市,近商圈、享学区、临地铁这三类二手房十分抢手。为了入手这类优质房源,很多购房者几乎不加考虑就下了定金。殊不知此“定金”非彼“订金”,交了钱想后悔可就没那么容易了。我们建议,买二手房是,还是应该估算好自己的购买能力和购买欲望再下定金,避免出现定金纠纷。

“多校划片”后 买二手学区房别着急下定金

产权先搞明白

长期租房的朋友尝够了四次搬家的酸楚,奋斗了几年,想入手一套自己的房子是很正常的诉求,那怕是蜗居!好歹也是自己的房子啊。

这不北京的王女士打算出手买房了。来北京十年,租了十年房子的她看上了一套石景山区的二手房。房子虽然不大,但通透明亮,价格也能接受,王女士十分满意。因为考虑到最近各种关于房价上涨的消息,她担心业主会提价,所以急忙交了定金。后来,经中介核实,业主的房子虽然没有房贷,但却被业主用于抵押贷款,暂时无法交易。

这个例子告诉我们,买二手房不能因为看着舒服就着急下定金,产权不完整,交易都完成不了,交了定金有何用?一般来说,中介有明晰产权的义务,购房者也应热门认真核实中介提供的产权信息。在这之前,下定金是存在一定风险的。

定金协议怎么签?

现在很多人为了孩子也是蛮拼的。在我们周围就有这样一群人,他们为了孩子能上名校,卖了自己现有的房子,凑够首付再背负贷款在名校周边买一套房。

不过这种模式随着“多校划片”的推出也会有风险。在有些没有推出“多校划片”的城市买学区房,则应该在合同中写明跟房子挂钩的学区、学位和户口问题,有些资源稀缺的学校,对户口迁入时间也有限制,这些都应该在签合同时予以明确。

定金比例

很多人不知道定金应该交多少,据律师介绍,定金跟首付不同,定金最高不得超过总房款的20%。而且为了确保定金的安全,可以选择资金监管,先由中介托管,完成交易后再转给卖房。

需要特别强调的是,定金是须有法律效力的,协议一旦签定,双方有履约的义务。如果买方无法履约,定金将被没收。而卖房无法履约,则需双倍退还定金。

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