公贷最高额度都是浮云 算算你能贷多少?

2016-03-23 18:10:00 来源:中国房产在线

[摘要]公积金贷款额度数次提升,看似喜讯的背后无数购房者依旧一筹莫展。申请额度看起来不错,可是真正能够达到的人并不多。实际申请中购房者如何计算自己的可申请贷款额度?从2015年底,东莞公积金贷款额度计算方法变得让很多人大呼“看不懂”。

公积金贷款额度数次提升,看似喜讯的背后无数购房者依旧一筹莫展。申请额度看起来不错,可是真正能够达到的人并不多。实际申请中购房者如何计算自己的可申请贷款额度?从2015年底,东莞公积金贷款额度计算方法变得让很多人大呼“看不懂”。

undefined

在此之前,贷款额度的计算方式比较“简单粗暴”,以公积金账户余额乘以8就是你可以拿到的贷款额。这样的算法只需要保证公积金账户一直存存存,不到买房那天千万别动,就能保证拿到最高额度。而2015年11月2日起执行的最新东莞住房公积金贷款可贷额度计算公式虽然看起来繁琐,却更加科学。我们先来看看公式:贷款额度=余额×缴存时间系数×收入调节系数×流动性调节系数。

相比此前余额8倍的算法,现用的计算方式确实很麻烦。因为除了余额外,还涉及到缴存时间系数、收入调节系数和流动性调节系数。是不是头有点大?在这个公式中,我们首先要了解其中三个最新的对应系数,分别是缴存时间系数、收入调节系数和流动性调节系数。

undefined

undefined

undefined

下面我们就通过举例来说明,可能会清楚一些。

小刚每月缴存公积金1600元,目前已连续缴存两年半(30个月),余额有32000元。如果他现在想用公积金贷款可以贷多少钱呢?如果按照以前简单粗暴的计算方式:3.2万×8=25.6万元。而按照现行计算方式:每月缴存1600元对应系数为11,缴存时间对应系数为0.6,目前贷款7成对应调节系数为1.3,贷款额度=3.2万×11×0.6×1.3=27.46万元。

猜你喜欢