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东莞出租房转让需要注意什么?

2016-03-29 20:37:00 来源:中国房产在线 |
[提要]东莞出租房转让越来越多,问题也越来越多,需要注意的事项一定要事先了解。因为相关的法律事宜还没有详细规范,所以有很多人钻法律的空子蒙骗他人,尤其是东莞的特殊的地理位置。东莞毗邻港澳,处于广州至深圳的经济走廊之间。是两处经济大城的联系所在,竞争同样激烈。东莞出租房转让也是经济走向的一种体现形式,由于房

东莞出租房转让越来越多,问题也越来越多,需要注意的事项一定要事先了解。因为相关的法律事宜还没有详细规范,所以有很多人钻法律的空子蒙骗他人,尤其是东莞的特殊的地理位置。东莞毗邻港澳,处于广州至深圳的经济走廊之间。是两处经济大城的联系所在,竞争同样激烈。东莞出租房转让也是经济走向的一种体现形式,由于房市的调控使得许多人开始从事这样的交易,来维持利益的稳定上升。随之而来的问题一定要先避开。

东莞出租房转让需要注意什么?

首先是承租方

首先要检查转让人的有效证件,以及之前的交易合同,避免作假受骗,审查转让人的《房屋租赁证》,保证是合法交易。在签合同的时候还要询问清楚水费·电费·天然气·物业费·取暖费有没有结算清楚,所有的缴费单据都要出示,再就是付款方式,是季度·还是年付等。

其次出租方

第一要查看承租人身份证明等有效证件,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明。第二就是承租人租房用途,必须是合法经营持有,并在合同中约定不得有违法行为。如果有以下情形的出现就不可以将房屋出租
   、根本没有房屋所有权合法凭证的;
   、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
   、共有房屋未取得共有人意见的;
   、权属有争议的;
   、属于违法建筑的;
   、不符合安全标准的;
   、已经抵押未经抵押人同意的 、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

东莞出租房转让的这种经营形式适合政府政策走向所带来的经济走向,更加能够保障各方的利益,出租房转让遵循利益共享的平台,一方没有承租能力了就可以将其转让,以保障市场稳定发展,对租房客没有影响。东莞出租房转让就讲到这里,希望对想要转让和想要承租的人有所帮助。

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