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年后租房旺季 房屋出租收益率较客观

2016-03-17 10:46:00 来源:中国房产在线 |
[提要]年后是租房旺季,换房、大学生开始大量涌入社会,造就了租房旺季的红火,把暂时空置的房子出租,这是投资房产人的普遍做法。那么年后房屋出租的收益率如何呢?

年后是租房旺季,换房、大学生开始大量涌入社会,造就了租房旺季的红火,把暂时空置的房子出租,这是投资房产人的普遍做法。那么年后房屋出租的收益率如何呢?
 

年后租房旺季  房屋出租收益率较客观

某中介曲女士表示,大多数人手上有闲置钱后仍选择买房,但并不一定是为了收取租金,另一方面主要则是为了保值增值。另外,不同房源在租赁市场中的租金和出手率差异较大:有的房子地段好、租金收益相对稳定;还有的房子虽然挂牌价不菲,但居住条件不成熟而造成空置。

租金回报率分析法=(税后月租金-每月物业管理费)× 12/购买房屋总价

这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。优点是考虑了租金、房价及两种因素的相对关系,是选择“绩优地产”的简捷方法。而上述出租回报率算法并未计入装修、家具和家电的投入。“整体算下来,部分业主手里的房子出租收益率可能只有3%左右,不如买理财产品划算。”

不过,曲女士表示,和其他理财方式相比,住房投资算比较稳定的。特别是交通便利、靠近学校或办公区域人员流动比较大的房源,租赁需求依然很旺盛。既要关注房子的地段和当前投入成本,也要留意其增值潜力和附加值。要考虑到几年以后,房子旧了还能不能提起租客兴趣,能不能保证收益的稳定甚至增长。

以株洲为例,近几年,株洲的房价波动较小,住宅保持在4000元每平方米左右,以一套120平方米的三房,租金每个月1800元计算,出租收益率为4.5%。“好地段的房源,价格更高,但租价也更高,租金回报率基本也在4.5%左右浮动。”资深中介陈欢介绍。

陈欢认为,去年央行五次降息后,目前银行一年期存款基准利率仅1.5%(部分银行可能上浮至2%以上),三年期为2.75%(部分银行可能上浮至3%以上)。另外,银行销售的各类理财产品的收益率普遍在4%左右。仅从数据上对比,住宅物业的出租回报价值还是比较可观的。

年后不单租房旺季,客观的出租收益率也加推了房主出租房屋的进程,如果是靠出租来获得收益,一定要有中长期投资的耐心。


 

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